【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年8月影響房市的雜音眾多，包括颱風(fēng)、奢侈稅檢討公聽(tīng)會(huì)、QE退場(chǎng)與戰(zhàn)爭(zhēng)等外在紛擾，不過(guò)房市交易狀況表現(xiàn)卻相對(duì)穩(wěn)定，根據(jù)信義房屋內(nèi)部成交資料顯示，8月房市交易量大致較7月份持平，其中包括臺(tái)北、新北、臺(tái)南與高雄市，交易都較7月呈現(xiàn)正增長(zhǎng)，反觀近一年人氣暢旺的桃園地區(qū)，在8月交易量反而出現(xiàn)小幅度的衰退。
 
大臺(tái)北地區(qū)房市交易量表現(xiàn)狀況穩(wěn)定，臺(tái)北市的平均房?jī)r(jià)微幅增加至每坪67.5萬(wàn)元，大致呈現(xiàn)價(jià)量平穩(wěn)走勢(shì)，至於新北市房?jī)r(jià)也同樣較上月走揚(yáng)，分析其主要原因，發(fā)現(xiàn)第一圈的新店、汐止、中和、永和與三重的房市交易量，都較7月明顯增加，由於第一圈的平均房?jī)r(jià)水準(zhǔn)較高，因而拉高新北市8月的平均房?jī)r(jià)水準(zhǔn)，實(shí)際上新北市整體的房?jī)r(jià)變化應(yīng)趨於持平。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，8月以來(lái)市場(chǎng)上的外在干擾因素很多，包括奢侈稅舉辦公聽(tīng)會(huì)，可能對(duì)囤屋族加稅，閉鎖期延長(zhǎng)等，另外還有QE退場(chǎng)、颱風(fēng)氣候等因素，已經(jīng)開(kāi)始有部分屋主盤(pán)整手上閒置資產(chǎn)，在價(jià)格上也願(yuàn)意有些彈性。不過(guò)同時(shí)間市場(chǎng)也有許多天價(jià)交易的新聞傳出，在利空、利多消息夾雜之下，買(mǎi)方猶豫度增加，因此8月份的成交買(mǎi)方明顯以需求明確的自住買(mǎi)盤(pán)為主，對(duì)於生活機(jī)能以及格局採(cǎi)光等條件比較要求，出價(jià)上多參考實(shí)價(jià)資料，因而「條件佳、價(jià)格合理」才是近期房市能夠順利成交的關(guān)鍵。
 
至於房市利多不斷的桃園縣，短期房?jī)r(jià)上漲速度過(guò)快，8月房市交易略為退燒，信義房屋大興西路店店長(zhǎng)詹智偉指出，桃園地區(qū)買(mǎi)方數(shù)量並未明顯減少，但態(tài)度有略為觀望，而賣(mài)方在外在干擾因素眾多的情況下，不僅來(lái)電詢(xún)價(jià)與主動(dòng)委託售屋增加，售價(jià)上也較有彈性，尤其是剛持有滿(mǎn)兩年的屋主，售屋態(tài)度轉(zhuǎn)趨積極。
 
雖然現(xiàn)階段屋主售屋意願(yuàn)增加，但並未出現(xiàn)拋售現(xiàn)象，現(xiàn)階段買(mǎi)盤(pán)則以剛性自住為主，投資買(mǎi)盤(pán)趨於觀望，這樣的氛圍可能會(huì)持續(xù)到財(cái)政部的奢侈稅修正版本出爐，才會(huì)較為明朗。